摘要：出租房内垃圾成堆，房东因无法忍受居住环境恶劣，报警并要求租客退租。此事件提醒租房者要维护良好的居住环境，房东也有责任监管和及时处理房屋问题。双方应共同维护租赁房屋的卫生和秩序，避免类似问题再次发生。
本文目录导读：
背景介绍
随着城市化进程的加速，人口流动性增强，租赁市场日益繁荣，随之而来的是一系列问题，其中之一便是出租房垃圾问题，近年来，出租房内垃圾成堆的现象屡见不鲜，不仅影响了居住环境，也给房东和租客带来了诸多困扰，某城市的一起事件更是将这一问题推向了风口浪尖——房东因出租房垃圾成堆而报警要求租客退租。
事件描述
在某城市的一处租赁房屋内，房东发现出租房内垃圾堆积如山，厨房、客厅、卧室，甚至连阳台都充斥着各种废弃物，这种恶劣的环境状况已经严重影响了居住者的生活品质和健康，房东多次联系租客，要求清理垃圾，但租客并未做出有效回应，无奈之下，房东选择报警求助。
警方接到报警后，迅速赶到现场，在了解事情原委后，警方对现场进行了勘查，并对双方进行了调解，由于垃圾堆积严重违反了城市环境卫生管理规定，警方责令租客立即清理垃圾，并警告双方要遵守租赁合同和相关法律法规，由于垃圾清理工作无法在短时间内完成，且租客的行为已经严重损害了房东的合法权益，房东表示要求租客退租。
问题分析
1、租赁市场管理不规范：在租赁市场日益繁荣的背景下，一些租赁房屋的管理并不规范，部分租客缺乏环保意识，随意丢弃垃圾，导致出租房内垃圾成堆。
2、租客素质参差不齐：随着租赁市场的不断扩大，租客群体的素质也参差不齐，部分租客缺乏公共道德和社会责任感，对居住环境的要求不高，导致垃圾问题频发。
3、沟通机制缺失：房东与租客之间缺乏有效的沟通机制，当出现问题时，双方往往无法及时沟通解决，导致问题恶化。
4、法律法规不健全：虽然我国已经出台了一系列关于房屋租赁的法律法规，但在实际操作中，部分法规并不完善，导致执行过程中存在困难。
解决方案
1、加强租赁市场管理：政府应加强对租赁市场的监管力度，制定更加严格的租赁管理规定，规范租赁行为，加大对违规行为的处罚力度，提高违法成本。
2、提高租客素质：通过宣传教育、培训等方式，提高租客的环保意识和公共道德水平，鼓励租客养成良好的生活习惯，共同维护良好的居住环境。
3、建立沟通机制：房东和租客应建立有效的沟通机制，共同协商解决问题，当出现问题时，双方应互相理解、互相支持，共同寻求解决方案。
4、完善法律法规：政府应进一步完善房屋租赁相关法律法规，明确各方权责利关系，为房屋租赁市场的健康发展提供法律保障，加大对违法行为的执法力度，确保法律法规得到有效执行。
具体措施
1、政府部门应加强对租赁市场的监管力度，定期开展专项整治行动，对违规行为进行严厉打击，完善相关法规政策，为房屋租赁市场提供法制保障。
2、租赁行业协会应发挥桥梁纽带作用，组织各类培训活动，提高房东和租客的环保意识和社会责任感，建立租赁房屋信息平台，方便双方查询房屋信息和信用状况。
3、房东在签订租赁合同时，应明确垃圾处理责任和要求，在租赁期间，定期对房屋进行检查和维护，确保居住环境良好，当出现问题时，及时与租客沟通解决。
4、租客应自觉遵守租赁合同和相关法律法规，养成良好的卫生习惯，尊重他人的财产和权益，共同维护良好的居住环境。
案例分析
针对上述事件中的具体情况，首先警方应依法对现场进行勘查和处理，责令租客立即清理垃圾并警告双方遵守租赁合同和相关法律法规，同时警方还可以协助双方进行调解达成和解协议，如果租客拒不履行清理义务或存在其他违规行为时警方可以依法采取相应的强制措施并追究其法律责任，此外房东和租客双方也应该从自身角度进行反思并共同寻求解决方案以避免类似事件再次发生。
出租房垃圾成堆不仅影响居住环境也给房东和租客带来了诸多困扰，针对这一问题我们需要从加强租赁市场管理提高租客素质建立沟通机制以及完善法律法规等方面入手共同寻求解决方案，同时我们也应该加强宣传教育提高公众的环保意识和公共道德水平共同营造美好的居住环境。